Si vas a comprar nuevo hogar, conoce todo sobre la NOM 247. Jesús Gastelum

Si vas a comprar nuevo hogar, conoce todo sobre la NOM 247. Jesús Gastelum

 
Ah, la vida inmobiliaria, esa danza de promesas y expectativas donde todos queremos ganar pero nadie quiere leer las letras chiquitas. Si tú, querido comprador, estás en busca de tu próximo refugio terrenal y piensas que las normas son cosa de abogados y políticos aburridos, permíteme ser tu humilde traductor de burocracias. Porque aquí, en este rincón llamado México, la NOM 247 no es una opción, es TU garantía. Y tú, sí, tú, mereces saber qué onda con esto.

Resulta que esta semana, una amiga muy querida (digamos que se llama Ale, porque se llama Ale) me contó una historia digna de telenovela: puso en venta su departamento en Tulum y buscó a un asesor inmobiliario. Todo bien, todo bonito, hasta que el buen asesor le salió con que la NOM 247 "es solo para propiedades nuevas”. ¡Error, amigo mío! Eso es como decir que el cinturón de seguridad solo aplica en autos recién salidos de la agencia.

¡No!

Entonces, para evitar que tú, comprador astuto, caigas en manos de desinformados, aquí te traigo la guía definitiva para entender por qué la NOM 247 es tu aliada fiel y por qué debes conocerla como el "Padre Nuestro” de las inversiones.

¿Qué es la NOM 247 y por qué te importa?

Piensa en la NOM 247 como ese amigo que siempre te cubre las espaldas. Es la Norma Oficial Mexicana que regula todo lo relacionado con la compra-venta de inmuebles para casa habitación. Sí, aplica para todos: nuevas, usadas, de interés social o de lujo. Si es un techo donde planeas reír, llorar y gritarle al televisor, esta norma te protege.

Desde 2022, la NOM 247 se aseguró de poner orden en el gallinero. Que si la publicidad tiene que ser honesta, que si el contrato debe ser justo, que si el precio debe ser claro. Todo está diseñado para que tú no termines pagando más por la pura emoción de tener un jacuzzi que nunca funciona.

¿Por qué debería importarte?

Porque vivimos en un mundo donde un anuncio puede prometerte "lujos europeos” y entregarte "acabados estilo casa de muñecas”. La NOM 247 dice que esto no puede pasar. Todo lo que ves en un anuncio debe ser real. Que si los acabados son de mármol, que sean de mármol y no de "marmolito". Que si el precio incluye la cochera, no termines pagando extra por estacionarte en la calle.

Y por si fuera poco, los contratos que firmas (¡lee todo, por favor!) deben ser equilibrados. Nada de cláusulas que solo beneficien al vendedor. Aquí tú también tienes voz, voto y un buffet de derechos.

Los contratos que debes conocer (porque sí, hay más de uno)
Para no perderte en el laberinto legal, la NOM 247 establece cinco tipos de contratos. Sí, son cinco, pero no te asustes; aquí va la lista:
  • Contrato de adhesión de compraventa.
  • Contrato de adhesión de compraventa de terrenos.
  • Contrato de adhesión de intermediación (si estás trabajando con un asesor).
  • Contrato de promesa de compraventa (o como yo lo llamo, el "te lo juro que te vendo”).
  • Contrato de preventa (para esos que aman lo "off the market”).
Cada uno de estos documentos es tu salvavidas en un océano lleno de cláusulas complicadas. Y sí, todos deben incluir tus derechos como comprador, las obligaciones del vendedor, y hasta un número para quejas si algo no sale bien. ¿Qué más puedes pedir?

¿Qué pasa si no se cumple la NOM 247?

Aquí es donde se pone bueno. Si un proveedor decide ignorar la NOM 247, no solo está jugando contigo, sino que se expone a unas multas que le dolerían a cualquiera: desde $600 pesos hasta más de $3.5 millones. Sí, leíste bien. Así que no dudes en exigir lo que por ley te corresponde. La NOM 247 está de tu lado, como el héroe anónimo que siempre soñaste tener.

Querido comprador, la NOM 247 no es un capricho del gobierno ni un pretexto para complicarte la vida. Es tu escudo, tu espada y tu megáfono en este mundo inmobiliario. No importa si estás comprando una casa nueva en Mérida o un departamento de reventa en la CDMX; esta norma está ahí para ti.

Así que la próxima vez que hables con un asesor inmobiliario, recuerda: tú tienes derechos, tú tienes poder y, sobre todo, tú tienes la NOM 247. Porque al final del día, todos merecemos un hogar donde las únicas sorpresas sean los regalos de Navidad y no las cláusulas escondidas.
Y recuerda, no te dejes intimidar; compra con confianza y una buena dosis de sentido común.

Jesús Gastelum Lage es director de Home & Investment, inmobiliaria líder con base en Mérida, Yucatán. Si buscas consejos inmobiliarios con vasta experiencia, apoyo legal, fiscal y tecnológico para tomar una buena decisión, te sugiero que contactes a Chuy al +52(999)366-6754. Siempre está dispuesto a sumar y multiplicar por todos los que buscan incrementar su bienestar patrimonial.





COMENTARIOS

Anónimo
Muchas gracias por la información amigo. Gracias por ser mi aliado en Mérida !!

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