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Inversiones en Tierras o Lotes . Irving Escalante Castillo
Inversiones en Tierras o Lotes . Irving Escalante Castillo
Hace unas semanas en una sesión de asesoría con un ahorrador del sistema bancario me hizo la pregunta acerca de la conveniencia de cambiar su inversión del banco y adquirir uno de los llamados Terrenos de Inversión.
Mi respuesta de inmediato para cualquier opción que represente una oportunidad para el inversionista es la palabra riesgo.
Puede ser que la palabra riesgo tenga un significado negativo, pero muchas veces se deja fuera la parte positiva. Esto va a depender del perfil del propio inversionista.
Intentando desmenuzar el tema de los Terrenos de Inversión o Lote de Inversión comparto algunos puntos importantes para considerar por parte del inversionista:
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TIPIRVING. Los terrenos de inversión es una opción que
debe analizarse a la luz del perfil de inversionista y la tolerancia al riesgo.
Debe asesorarse profesionalmente y compararlo con otros instrumentos de
inversión para evitar caer en la publicidad engañosa (que abunda).
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Horizonte de Inversión
Ya en un artículo previo el cual comparto http://liderejecutivo.mx/publicacion/finanzas/el-horizonte-de-inversion-irving-alberto-escalante-castillo.html mencioné los pormenores del horizonte de inversión. Una inversión en un terreno tiene un rendimiento como el de otros instrumentos. Una ventaja es que, si se cuidan los detalles en la adquisición, va a tener un retorno garantizado. La dificultad radica en la facilidad de convertir la inversión a dinero líquido. Además, el tiempo juega en contra del inversionista si éste es una persona de edad mayor ya que estas inversiones son de largo plazo.
Seguridad Jurídica
Es un tema que tiene muchos recovecos sobre todo si se trata de terrenos ejidales, que se encuentran en litigio por hipotecas, por ocupación irregular, si están dentro del territorio de Mérida o en municipios aledaños o conurbados, debemos saber que no todos los municipios de Yucatán cuentan con la infraestructura para administrar su territorio (Leyes y Reglamentos Municipales, Ejidales, Catastro, Uso de suelo, Ordenamiento Territorial, etc.), también que el terreno de inversión esté perfectamente ubicado geográficamente. Otro detalle, si quien vende el terreno de inversión lo tiene a su nombre y si está inscrito en el registro público de la propiedad. Existen muchos fraudes en este sentido en los que en apariencia son transacciones legales pero se dejan de lado, como decíamos, los detalles.
Ubicación
Aún si vives en la ciudad de Mérida, te pueden engañar haciéndote creer que estás comprando un terreno dentro de los límites territoriales de la capital y en realidad el terreno de inversión está en otro municipio.
Mérida es una ciudad que se encuentra a 8 metros sobre el nivel del mar. Y el mar está hacia el norte. ¿Qué tan al norte vas a invertir? o ¿Qué tan al sur del Puerto de Progreso o algunos de los puertos de la costa yucateca vas a colocar tu inversión? Ha habido eventos en los que un terreno o lote de inversión puede estar en una zona inundable. De acuerdo al Ordenamiento Territorial de Yucatán la franja de la costa, no solamente corresponde a playas, también hay una zona de humedales con gran valor ecológico.
Otro aspecto que hay que considerar en cuanto a la ubicación del terreno de inversión es si éste se encuentra en una zona que aun cuando en el momento de que lo adquieras tenga un uso del suelo autorizado por el ayuntamiento, no está exento de que en el largo plazo quede en una zona protegida o no se pueda urbanizar. Quedando en una futura zona de conflicto.
Cuidado con la Publicidad Engañosa
Un último punto y no menos importante es la publicidad que envuelve a este tipo de inversiones. Existen zonas del norte de Mérida, después del anillo periférico, que tienen más de 20 años y permanecen en el abandono. Que en su momento como hoy lo hacen otras "Oportunidades de Inversión” construyeron un pórtico o entrada y se comercializaron como "futuros desarrollos inmobiliarios” con fabulosas amenidades. No digo con esto que toda la oferta esté amañada, pero si advierto que hay que tener cuidado.
Consideré importante tocar este tema ya que algunas noticias publicadas en medios locales advierten de nuevas formas de engaño en Yucatán en la venta de lotes de inversión. Es importante estar bien asesorado ya que sí hay lotes de inversión que pueden ser atractivos, a pesar de los riesgos. Si eres un ahorrador del sistema bancario te recomiendo que antes de tomar una decisión motivada por amigos, te acerques a asesores financieros de reconocimiento y prestigio.
Irving Alberto Escalante Castillo
irvingescalante@gmail.com
Es Contador Público por la Universidad Autónoma de Yucatán. Maestro en Administración de Negocios con especialidad en Finanzas por la Universidad Tec Milenio. Cuenta con más de 20 años de experiencia en liderazgo de equipos de planeación y ejecución de proyectos empresariales, manejo de crisis y finanzas corporativas. Ha colaborado con empresas como MEGAMEDIA donde fungió como Director de Administración y Finanzas, es Socio de la firma CONSORCIO de la división Finanzas y Negocios, Socio fundador y director ejecutivo de Instituto de Enseñanza Tributaria IDET CONSILIUM, empresa de capacitación especializada en temas jurídicos, fiscales, patrimoniales, socio director de PROVIFIN, firma de Vinculación financiera que opera inversión y créditos directos a empresas y proyectos de negocio.
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